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住房公积金贷款篇
2022-04-18

1、关于住房情况证明的有效期:

住房情况证明由房屋产权登记部门出具,用于办理购房和住房按揭贷款的家庭(包括夫妻双方和未成年子女)名下住房情况记录。

住房情况证明有注明有效期的,按注明的期限确定;未注明有效期的,原则上按2个月确定(开具日至受理时)。


2、关于签订房屋买卖(转让)合同申请贷款的有效期:

职工购买自住住房(包括新建商品住房、二手房、经济适用房等)申请贷款的,签订合同时间和贷款申请时间不超过12个月。其中购买预售在建商品房的,不超过24个月。


3、关于离异后单身职工申请贷款提供证明材料:

离异后单身职工申请贷款的,需提供离婚证、单身具结书及离婚协议(法院判决书及生效证明或民事调解书)。

离异后有抚养未成年子女,且抚养权归借款申请人的,需同时提供未成年子女的住房情况证明。


4、当前住房公积金的贷款利率是多少?

答:根据人民银行和住建部规定,从2015年8月26日起,杭州住房公积金贷款基准利率五年期以下(含五年)年利率为2.75%,五年期以上年利率为3.25%。二套住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。


5、贷款期间,如变更过借款期限的,贷款利率是否调整?

答:因借款期限变更使得适用贷款利率发生变化的,适用贷款利率按变更后累计贷款期限的相应利率档次执行。


6、借款合同约定扣款日遇双休日或法定节假日,贷款如何扣收?

答:公积金贷款扣款日恰好碰到双休日或法定节假日则扣款日顺延到下一工作日扣收。


7、公积金贷款的首月还款和末月还款的利息计算方式是怎么样的?

答:根据《杭州住房公积金个人借款/担保合同》第四十条第四款,借款人首月、末月还款金额中的利息按实际天数计算。


想公积金贷款买房,这些情况要注意

1.缴存时间不符

申请住房公积金贷款对职工的公积金缴存时间有规定,如果想要申请公积金贷款,就必须满足“按规定正常足额缴存住房公积金,且在申请贷款时已连续缴存六个月(含)以上”的基本条件。

2.购买非住宅性质的房子

购买非住宅性质的房子,如酒店式公寓、商铺、写字楼等,是不能申请住房公积金贷款的。

3.拥有两套及以上住房

住房公积金政策为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障,它存在的性质就具有保障性、互助性和强制性。按照规定:职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的,不得申请住房公积金贷款。

4.个人信用不良

职工申请住房公积金贷款应当符合个人信用审查标准。

另外,还需根据贷款资格、贷款条件、房屋状况、还款能力等因素综合判断能否申请公积金贷款。


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